マンションにキッチンカーを誘致する方法｜管理組合の決め方と出店料

駅からはバス便で、いちばん近いスーパーは坂の下。住民の年齢が上がり、夕方の買い物がつらいという声が理事会に届く。来客用の駐車場は平日ほとんど埋まらず、中庭の広場は夏祭りの日しか使われていない。

その敷地に、キッチンカーを呼べます。

店舗を誘致するのと違い、工事も設備投資も要りません。車そのものが厨房なので、管理組合が用意するのは停める場所と、住民に知らせる段取りだけです。この記事では、管理組合・管理会社・団地の自治会の担当者に向けて、決めることと出店料の考え方を実データで説明します（2026年9月13日時点）。

先に結論です。

管理組合の持ち出しは0円で始められます。 出店料は出店者が場所側に払うお金で、管理組合は受け取る側です。歩合なら売れた分に応じて受け取れます
決めることは4つ。共用部の使用許可、音とにおい、駐車スペースと動線、住民への告知
登録出店者は3,521店。出店者ページを公開している1,386店のうち、東京765店・埼玉548店・神奈川545店・千葉468店が対応エリアに入れています
曜日を決めて続けるほど効きます。 「水曜の夕方はキッチンカーの日」が住民の予定に入ります

キッチンカーはマンションに足りないものを埋める

買い物の不便がひとつ消える

食事のほうが敷地の中まで来るので、坂道もバスも要りません。高齢の世帯には夕食の一品に、共働きの子育て世帯には帰宅後の一食になります。玄関を出てすぐ温かい食事が買えるのは、どの住民にも伝わる便利さです。

共用部が「使われる場所」になる

平日の来客用駐車場、行事のない広場、エントランス前のロータリー。管理費で維持しているのに使われていない場所が、週に一度にぎわう場所に変わります。

住民どうしの顔が見える

行列に並べば、同じ棟の人と自然に言葉を交わします。夏祭りや防災訓練に合わせて呼べば、行事に人を集める目玉になります。

管理組合で決めることは4つ

1. 共用部の使用許可と規約の確認

駐車場・広場・通路は共用部分で、使い方は管理規約と使用細則で決まっています。外部の事業者が営業に使うことを想定していない規約は多いので、まずここを確かめます。

行事での1回限りの出店は、理事会の承認で進められることが多い
毎週のように続けるなら、総会に諮って決議を取るのが確実
規約そのものを変える場合は、総会の特別決議が要る

規約の読み方と議案書の形は、管理会社に相談すれば整えてもらえます。賃貸の団地では、敷地を管理しているのは自治会ではなく所有者です。自治会で話をまとめたうえで、管理者の許可を取ってください。

外部の事業者に場所を使わせて出店料を受け取る場合は、税の申告の扱いも管理会社か税理士に一度確認しておきます。

2. 音とにおい

マンションで最初に出る心配がこれです。先に手を打てば防げます。

発電機の音：共用の電源を貸せるなら貸す。貸せないなら低騒音型を条件にする
調理のにおい：住戸の窓やバルコニーの真下を避け、棟から離れた位置に停める
時間帯：早朝と夜遅くを避け、夕食の買い物に合う時間に絞る

3. 駐車スペースと動線

キッチンカー1台の区画と、並ぶ人が立つ場所をセットで確保します。

来客用駐車場を使うなら、その時間帯の予約を止めておく
消防車の進入路や、はしご車の活動用の空地には停めない
住民の車の出入り、ゴミ収集車、駐輪場とエントランスの出入りをふさがない
敷地の入口の高さ制限と、スロープを車両が通れるかを確認する

区画の貸し方、契約書に入れる項目、保険の確認は駐車場をキッチンカーに貸すにはに、敷地の外の空き地や駐車場を使う組み方は遊休スペースの活用にキッチンカー誘致という選択肢にまとめています。

4. 住民への告知

告知の出来が、初回の売れ行きを決めます。掲示板、全戸配布、管理アプリで次の内容を知らせてください。

日時と場所、雨の日の扱い
来るお店と、メニューと価格
意見や苦情の窓口（管理組合か管理会社に一本化する）

「まず3か月の試行」と書いておくと、慎重な住民の理解も得やすくなります。

【実データ】出店料は出店者が払う。管理組合の持ち出しは0円

出店料は、出店者が場所側に払うお金です。管理組合が出店者に払うものではありません。

出店コネクトナビで募集中の案件110件の出店料の形は、次のとおりです。マンションに限った数字ではなく、スーパー・学校・商業施設などを含む全体の数字です。

出店料の形	内容	件数
固定のみ	1日あたり決まった額	52件
歩合のみ	売上に対する割合	43件
併用	固定＋歩合	9件
応相談	話し合いで決める	6件

率は、歩合が含まれる52件のうち35件が売上の10%で、最も多い設定です（15%が13件、20%が4件）。

マンションで始めるなら、歩合が向きます。 世帯数は分かっても、何人が買いに来るかは開けてみるまで読めません。歩合なら売れなかった日の出店者の負担が軽く、続けて来てもらえます。管理組合は1円も出さず、売れた分の一部を受け取る側に回ります。

ここでいう出店料は、固定でも歩合でも出店者が払う総額です。仲介を通す場合、管理組合の受取は手数料を引いた額になります。固定額の相場はキッチンカーの出店料の相場に、持ち出し0円で呼べる仕組みはキッチンカーを無料で呼ぶにはにまとめました。

夏祭りで住民に無料で配りたい場合は、管理組合が食数ぶんを買い取る形になります。費用の決まり方はキッチンカーを呼ぶ費用と料金相場をご覧ください。

【実データ】登録出店者は3,521店

出店コネクトナビに登録している出店者は3,521店、そのうち出店者ページを公開しているのが1,386店です。公開している1,386店の対応エリアは次のとおりです（1店が複数のエリアを選べるため、合計は1,386店を超えます）。

対応エリア	店数
東京	765店
埼玉	548店
神奈川	545店
千葉	468店

同じ1,386店のジャンルは食事603店・スイーツ512店・ドリンク478店。2つ以上のジャンルを持つ店が525店あります。

マンションの敷地には、競合する売り場がありません。平日の夕方は食事、週末の昼はスイーツとドリンク、行事の日は3つを組み合わせる、と時間帯で選べます。

出店者が登録しているメニューは3,695件で、すべてに価格が入っています。写真つきは2,834件です。どの車が何をいくらで売るのかを告知の前に確かめられるので、住民への案内に価格まで書けます。

曜日を決めて続ける

出店コネクトナビで募集中の110件のうち、99件が常設です（こちらも全体の数字）。条件が決まった場所は、続ける形が主流です。

マンションも同じです。「毎週水曜の夕方」のように決めれば、住民がその日を予定に入れて待つようになります。平日の夕方は夕食の支度を省きたい世帯が、週末の昼は家族連れが買いに来ます。まず1つの曜日に絞って始め、売れ行きを見て増やすのが続けるこつです。

始める順番

管理会社に相談し、規約と使える場所を確認する
場所・曜日・時間帯・出店料の形を決める
理事会で試行を承認し、続けるなら総会に諮る
住民に告知する
募集を出し、応募してきた出店者から選ぶ
初回は立ち会い、3か月をめどに条件を見直す

出店者に出してもらう書類はキッチンカーの出店に必要な書類で、呼ぶまでの流れの全体はキッチンカーの呼び方で確認できます。

よくある質問

管理組合がお金を出す必要はありますか？

ありません。出店料は、固定でも歩合でも出店者が場所側に払うお金です。持ち出し0円で始められます。

総会の決議は必要ですか？

行事で1回呼ぶだけなら、理事会の承認で進められることが多いです。継続して共用部を使わせるなら総会に諮るのが確実で、規約を変える場合は特別決議になります。

賃貸の団地の自治会でも呼べますか？

呼べます。自治会で話をまとめ、敷地の所有者（管理者）の許可を取ってから進めてください。

騒音やにおいの苦情が心配です

電源の貸し出しか低騒音型の発電機、住戸から離した配置、時間帯の絞り込みで防げます。苦情の窓口を一本化しておくと、対応も早くなります。

まず相談から

理事会で話が出たばかりの段階でも構いません。「この広場にキッチンカーは入るか」「どの出店料の形が向くか」からご相談いただけます。ご相談は無料です。

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